Hà Nội tạm dừng xét duyệt dự án NOXH mới

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa yêu cầu gắn kết chặt chẽ việc phát triển nhà ở xã hội với tổng thể kế hoạch phát triển nhà ở cùng các quy hoạch liên quan, bảo đảm sự tương thích với định hướng phát triển đô thị, nhu cầu thực tế và năng lực cân đối nguồn lực. Thành phố cũng đặc biệt lưu ý nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất, kiên quyết tránh đầu tư dàn trải, manh mún, đồng thời tăng cường công tác quản lý để bảo đảm tính công khai và minh bạch.

Theo chỉ đạo, UBND thành phố được giao nhiệm vụ rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở – trong đó có mảng nhà ở xã hội – sao cho phù hợp với các định hướng mới của Chính phủ và tình hình thực tế, yêu cầu hoàn thành trước ngày 30/11/2026. Trong khoảng thời gian chờ hoàn thiện và ban hành kế hoạch điều chỉnh, Hà Nội sẽ tạm dừng việc xem xét và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội mới. Ngoại lệ duy nhất được áp dụng cho các dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương cùng các công trình thuộc nhóm ưu tiên theo chiến lược mới.

Về phương hướng triển khai, Thủ đô ưu tiên tận dụng triệt để quỹ đất do các chủ đầu tư khu đô thị và dự án nhà ở bàn giao lại theo đúng quy định, đặc biệt tập trung vào những quỹ đất sạch và có sẵn hệ thống hạ tầng đồng bộ. Hà Nội cũng định hướng xây dựng nhà ở xã hội lồng ghép trong các mô hình khu đô thị đa mục tiêu, gắn kết chặt chẽ với các khu vực tái định cư và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội chung. Đối với các khu vực đất mới, việc triển khai dự án bắt buộc phải bám sát quy hoạch, nhu cầu thực tế cũng như năng lực thực hiện, đồng thời hạn chế tối đa các dự án có quy mô nhỏ lẻ và thiếu đồng bộ về cơ sở hạ tầng.

Bên cạnh công tác phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội xác định việc chuẩn bị quỹ đất và quỹ nhà tái định cư cho giai đoạn 2026-2030 là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, có tác động trực tiếp đến tiến độ giải phóng mặt bằng cũng như việc triển khai các dự án trọng điểm trên địa bàn. Thành phố yêu cầu tuân thủ nghiêm nguyên tắc “tái định cư phải đi trước một bước, nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”. Công tác bố trí tái định cư cần được tính toán đồng bộ ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, gắn liền với kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, đồng thời đảm bảo hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cùng các dịch vụ thiết yếu phục vụ đời sống người dân.

Theo đó, UBND thành phố được giao trách nhiệm hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026, đồng thời khẩn trương xây dựng một cơ sở dữ liệu tập trung nhằm quản lý và cân đối hiệu quả cung - cầu nhà, đất tái định cư.

Trước đó, theo Kế hoạch số 60/KH-UBND ban hành ngày 12/2/2026, Hà Nội từng đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, với danh mục dự kiến gồm 148 dự án trên tổng diện tích đất khoảng 568,3 ha, tương đương 135.602 căn hộ. Tuy nhiên, tại Nghị quyết số 303/NQ-CP ban hành ngày 30/9/2026, Chính phủ đã giao cho Hà Nội chỉ tiêu phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong cùng giai đoạn này. Nghị quyết cũng yêu cầu các địa phương rà soát lại danh mục dự án, bố trí quỹ đất phù hợp và tập trung nguồn lực triển khai hiệu quả, trong đó đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng thiết thực nhu cầu của người lao động cùng người có thu nhập thấp.

Cập nhật thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thành phố hiện đã quy hoạch tổng cộng 19 khu đất dành riêng cho việc phát triển nhà ở xã hội tập trung với tổng quy mô diện tích khoảng 995 ha. Tại sự kiện đối thoại với công nhân lao động Thủ đô năm 2026, ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, cho biết thành phố đang ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là mạng lưới đường sắt đô thị. Quỹ đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân cũng đã được bố trí và xác định rõ ràng trong các quy hoạch phân khu khu công nghiệp cũng như chương trình phát triển nhà ở dài hạn của thành phố.

Linh Linh

Theo Tạp chí Sở hữu trí tuệ & Sáng tạo (Đăng: 19/10/2026 | 13:15)